我国房地产业发展结构分析

　　近年来，随着我国经济的快速发展，直接带动了我国房地产业的迅速扩张，市场需求规模快速增长。自2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来国家出台了多项针对房地产行业的调控政策，但仍然没能阻止房地产业发展的脚步。那么我国房地产业的发展到底是什么样的状态，有什么特点？
　　一、我国房地产市场销售规模的增长态势
　　　　　　图1  2000～2007.9月我国商品房、住宅销售面积变动轨迹

　　资料来源：国研网、中恒远策搜集整理
　　在近几年中，我国房地产销售规模快速增长，商品房销售面积从2000年的不到17000平方米增长到2006年的60000平方米以上，住宅销售面积从2001年的18000平方米左右增长到2006年的43000平方米；增长率分别高达356%、294%。
　　二、我国房地产市场投资结构分析
　　　　　　图2  2000～2007.9月我国房地产投资结构轨迹

　　资料来源：国研网、中恒远策搜集整理
　　从图中可以明显的看出，在这七年多的时间里，我国房地产投资的主要方向在于住宅投资，占到总投资规模的70%左右；商业营业性投资占到10%左右；办公楼建筑投资约占总投资规模的5%左右；其他投资占15%左右。住宅投资之所以能成为投资的主要方向和其投资收益性有直接关系，房产的需求具有相对刚性，投资收益能够得到保障。
　　（撰稿人：张明明，本文属原创稿件，由北京中恒远策信息咨询有限公司专供EC网，转载请注明来源。文中观点仅供参考。）