我国房地产业发展新态势

　　自上世纪九十年代末我国住房制度改革以来，我国房地产业经历了黄金发展的十年，在这段期间里，我国房地产业快速发展，我国房地产投资规模的快速扩张，仅住宅投资规模就从2000年的3318.7亿元增长到2006年的13611.6亿元，增长了400%以上，平均年增长率接近70%。
　　一、我国房地产业黄金发展的十年
　　投资的增长只能给市场提供更多的商品供给，而需求的快速增长才是行业真正的发展。我国房地产需求规模也在迅速增长直接带动了我国房地产市场火热的发展，也造就了住房价格飞速增长带来的各种弊端。近年以来国家不断出台各种政策来抑制房屋价格的上涨趋，但由于人们购房投资兴趣高涨，再加上人民币升级带来的各种热钱的涌入，使得国家的种种政策效果不大。这段期间的发展态势是房价暴涨，政府一次接一次的调控，结果却是越调价越高，面对中国一路高涨的房价，政府调控基本处于失灵状态。
　　　　　　图1  2000 ～2006年我国住房投资规模变动轨迹

　　资料来源：国研网、中恒远策搜集整理
　　二、房地产业近期的新态势
　　2007年政府又相继出台了第二套住房的贷款利率、调高首付比例等政策调整，终于给火热了多年的房屋价格带来了一丝凉意。由于政府的一系列政策的积累效果，从2007年11起，我国大部分地的房屋交易量开始大幅度减少。随着广东等一些地区的房屋交易价格出现了下调，紧接着上海、北京等地区的房价也开始了出现不同程度的回落。虽然和多年的快速上涨相比，回落后的房价仍然不能为众多住房者承受，但房价上涨的趋已经开始出现变化。房地产的投机性需求已经得到一定程度的控制，住宅性需求虽然具有较强的需求刚性，但价格的回落使得相当一部分需求推迟，购房者持币观望的态度比较明显。
　　经过多种政策的调控，特别是近期的经济政策从稳健向偏紧的转向，虽然不是直接针对房地产业，但会对于房地产业的发展势头给以合理的控制，从而对全国房价上涨的态势有效的控制。随着我国偏紧政策的不断出台，可以预见房地产业的拐点将会形成。
　　（撰稿人：张明明，本文属原创稿件，由北京中恒远策信息咨询有限公司专供EC网，转载请注明来源。文中观点仅供参考。）