中国城市超市饱和度评价

       中华全国商业信息中心企业联络部，即全国连锁店超市信息网历时一年多，对我国３０万以上人口的１８０个城市超市状况作了全面、深入的调查研究，并撰写成“中国超市调查报告”。经允许，我刊将报告中第三章第二小节“超市饱和度分析”部分内容摘编成文，提前在此发表，以飨读者。

　　一个城市的超市数量与该城市的人口及人均收入的水平有直接的关联。超市的发育程度或饱合程度与该城市的现有超市数量成正比，与人口数量和人均收入成反比。据此，用该城市的超市面积与人口和收入的比值作为衡量超市发育程度的指数是可行的。此指数越高，表明该城市现有超市面积对于居民的收入来说较多，或说明超市的饱和度高；指数越低表明该城市的现有超市面积对于居民收入来说较少，或说明超市的饱和度低，超市还有进一步发展的空间。本文分析的城市范围涉及１１８个城市，其中部分城市超市饱和度指数的测算结果见表１。

　　饱和度指数的分布

　　对１１８个城市的饱和度指数进行排序，最高为深圳２３５０．１７，最低为内蒙古赤峰２０５．０２，１１８个城市饱和度指数平均值为９６７．７６。从饱和度指数分布看，高于１８００的城市共有４个，为深圳２３５０，东莞２１９３，中山２０２１，珠海１８０２，占１１８个城市数量的３．３９％。按人口这４个城市均为中小型城市，并分布在广东，其超市饱和度在全国为最高。低于３００的城市只有赤峰一个，占０．８５％。有９５．７６％的城市分布在３００～１８００之间。这其中，分布在５００～１３００的城市共８３个，占城市数的７０．３４％。分布比例最高的三个区域为：６００～７００区段共有１９个城市，占１１８个城市的１６．１０％；１０００～１１００区段共１４个城市，占１１．８６％；７００～８００区段共１３个城市，占１１．０２％。上海的饱和度为１２９４，北京为１４０９，广州为１３３１，三大城市饱和度指数落在１２００～１５００区域内。

　　饱和点的确定

　　事实表明，在北京、上海、广州三个超市发展最早，发育程度很高的城市中，超市已接近或达到饱和的程度。那里已形成了巨型超市公司，这些公司发展壮大的途径不是在本地寻找新的开店场所，而是兼并收购当地同行企业或跨到其他地区去发展超市。这一发展特征在上海最具典型，北京、广州已开始进入这样的发展阶段。因此把三个城市饱和度指数作为目前中国超市发展的饱和点，用以衡量各城市饱和度指数的高低是有充分根据的。上海的指数为１２９４．１５，北京为１４０８．５１，广州为１３３０．６３，取三者的平均值，则饱和点为１３４４．４３。

各城市超市发展空间的测度

　　以１３４４．４３为基准，饱和度指数高于此点被认为那里的超市已经过剩，向这些城市投资建立超市，并不能增加该城市的总体规模，而只能是经过竞争去代替或直接收购当地已有的超市。相反，饱和度指数低于此点则被认为那里有一定的超市发展空间，投资这样的城市可以使该地超市总体规模增加，那里的竞争程度将比较温和。基于此饱和点，各城市超市面积的过剩或不足的具体数量、超市面积可增加量可以被测算出来。

　　按城市人口与收入的总量，将１１８个城市分为三级，第一级，人口与收入总量指数在８０万以上，共２９个城市；第二级，总量指数在３５万至８０万之间，共３６个城市；第三级，总量指数在３５万以下，共５３个城市。。

　　第一级城市为大型城市共２９个，其平均超市面积为２７万平方米，平均人口为２４７．２１万，平均饱和度指数为１２７２．４９。其中低于饱和点的城市共１８个，占６２％，高于饱和点的城市共１１个，占３８％。高于饱和点的城市的超市增长空间为负值，表明那里的超市已经过剩，过剩面积最高的为深圳，其次为北京和石家庄。低于饱和点的城市中，重庆，天津，乌鲁木齐的超市增长空间最大，是投资超市最有利的城市。其次为唐山、贵阳、长沙、西安、太原，发展超市空间均在３万平方米以上，这些城市的超市增长空间与现有超市面积的比例，即增长幅度较高。增幅最高的是乌鲁木齐３１８％，依次为重庆１０５％，唐山８７％，贵阳６９％，长沙４４％，天津３８％，太原２８％，西安２３％。增幅高于１０％的城市还有昆明２４％，兰州１４％，其他城市的超市增幅都低于１０％，如长春９％，南京９％，沈阳９％，哈尔滨９％，上海４％，武汉１％，广州１％，杭州０．６％，相对于现有超市面积这些城市的超市增长的空间很小。

　　第二级为中型城市共３６个，其平均超市面积为５．５３万平方米，平均人口为７８．６６万，平均饱和指数为１０１５．１７。其中低于饱和点的共３０个，占８３％，高于饱和点的城市６个，占１７％。这６个城市为东莞、中山、珠海、苏州、湛江、厦门。在这些城市投资超市将面临激烈的竞争。在低于饱和点的３０个城市中，超市增长空间最大的为鞍山６．２６万平方米，抚顺５．６２万平方米。增长空间在４万～５万平方米之间的有包头、大庆、南宁，在２万～３万平方米之间的有：邯郸、汕头、温州、顺德、锦州、平顶山。

　　第三级为中小型城市共５３个，其平均超市面积为１．４１万平方米，平均人口为４３．４１万，平均饱和指数为７８１．２３。低于饱和点的城市共５０个，占９４％，高于饱和点的城市共３个，占６％。这三个城市为绍兴，江门，漳州。低于饱和点的城市中，超市增长空间最大的为岳阳，但只有３．１万平方米，增长空间在２万～３万平方米的城市有１１个。整体看，第三级城市绝大多数都有增长空间，但由于每个城市都较小，人口较少，且人均收入普遍较低，超市增长空间的绝对数量就单个城市讲都不大，因而与第一、二级城市比较，作为超市投资发展的价值有限。

各城市超市发展空间的总结

　　以上用京、沪、穗的平均超市发展水平为饱和点评价了各城市超市发展的过剩或不足，现择要归纳如下：

　　１．超市增长空间较大的城市

　　超市增长空间较大的城市（增长空间大于２万平方米）共４４个（其中部分城市见表３），增长空间共１６０．８３万平方米。其中增长空间在３万平方米以上的城市共２０个，增长空间共１１１．２８万平方米，增长空间在２万～３万平方米的城市共２１个，增长空间共４９．５５万平方米。

　　２．超市发展空间很小或已过剩的城市

　　超市发展空间很小或超市已经过剩的城市（增长空间小于１万平方米）共３７个（其中部分城市见表４）。这３７个城市现有超市对于其人口和收入来说已经饱和。但这并不是指投资于这３７个城市发展超市必然失败。成与败要看投资者的竞争力强弱。竞争力强的投资者，可以打败当地原有超市，而获得生存空间，这也是上海、北京、广州、武汉等超市饱和城市仍有投资者的原因，即优胜劣汰。