2012年以来房地产市场表现出的新特征

1. 刚需持续释放，成交维持高位
25 个城市一手房成交面积环比略降2%，同比增37%，较11 年均值高44%，其中一线城市表现好于二线城市。25 个城市5 月前四周成交（4.30-5.27）较4 月后四周成交（4.2-4.29）高16%，5 月新盘增加带动成交量持续回暖，维持2-5 月份成交持续回暖、全年销售持续向好的判断。
2. 二手房成交持续显著回升
5 个重点城市二手房成交面积环比上涨6%，同比升16%，较11 年平均水平高26%。各城市成交量环比均有较明显上涨，创5 月二手房成交新高。
3.房价震荡调整，跌势渐收。
10 城市一手房成交均价，环比4 个下跌1 个持平，同比5 个下跌。从分区成交来看，一线城市中沪房价呈止跌回暖势头，京、深郊区房价仍震荡调整；二线城市房价近期则以震荡为主，总体看跌势渐收。跟踪的一二线城市典型楼盘，一线城市以北京为例，五环外新推楼盘价格较前期差别不大；二线城市也仍有各种优惠，但其中武汉加推楼盘均价较前期价格有所上涨。