亚洲房地产投资持续升温

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         近日，世邦魏理仕发布了2007年上半年亚洲房地产投资研究报告。报告显示，上半年亚洲各主要国家的房地产交易量增长迅速，日本和新加坡表现最为突出，两国的集体投资额占整个区域总量的一半以上。同时，国际机构和房地产投资信托基金持续出现抢购热潮，在整个区域内表现活跃。
　　本季度十大投资交易总计达69亿美元，其中稳妥资(SecuredCapitalJapan)投资公司和瑞信房地产私人股本部以超出1600亿日元的高价收购工业物业投资组合，位居榜首。
　　中国：商业地产持续升温
　　 2007年上半年中国内地商业地产热度不减。许多机构投资者热衷于收购国内的优质物业，尤其是办公楼和商业市场中的优质物业。同时，国内外众多开发商继续对中国的开发项目表现出强烈的兴趣。
　　上海仍然是外国机构资本的首选之地，J.P.摩根公司首当其冲，与国内巨头中国海外发展有限公司合作在浦西开发一座甲级办公楼。在广州，土地买卖市场持续活跃，办公楼和住宅市场在最近的土地拍卖中的楼面价均创新高。
　　除了看好香港持续的经济增长和乐观的经济前景外，投资者还对该城市的物业市场充满信心。豪华住宅和办公楼市场的投资活动尤为活跃，优质物业受到投资者和终端用户的追捧。
　　上半年台北投资市场也持续活跃。信义房屋以约1.505亿美元购下位于信义区基隆路的国巨金融大楼；国泰人寿保险公司以大约1.165亿美元买下位于民生-敦化金融商圈的CEC敦南大楼中的几层楼。由于建设中的项目变少，办公楼租金有望上涨，从而提高了办公楼市场的投资收益。
　　东北亚：办公楼需求强劲
　　作为亚洲主要经济大国，日本已出现连续9个季度的经济增长，今年第一季度的年实际增长率为3.3%。鉴于日本房地产市场及大多数房地产指标都预示着该市场持续增长的趋势，投资者对日本房地产市场都持非常乐观的态度。日本房地产投资信托基金(J-REITs)仍然是最有优势的参与者，他们不仅在东京而且在整个日本都增加了投资组合规模。然而，由于金融市场利率进一步增加，10年期国债的收益率从4月份的平均1.6%增加到了6月份的平均1.9%，降低了净运营收入的收益。
　　在新加坡，上半年记录的投资交易总额为246.3亿新加坡元，年增长70%。活跃的发展势头主要受到开发区收购活动的推动。办公楼投资市场持续活跃，随着私募股权集团和外国基金对办公楼物业表现出浓厚的兴趣，海外投资者交易的数量和金额正在增加。上半年最显著的办公楼交易，当属麦格理莱佛士―――隶属麦格理环球物业顾问公司―――以10.4亿新加坡元收购淡马锡大厦。
　　上半年韩国首尔办公楼市场的强劲需求成为推动投资的引擎，优质办公楼吸引了国内外投资者，其资本价值出现稳步增长。韩国MAPs投资管理公司以8430亿韩元的价格认购了将于2010年在中央商务区竣工的Glostar广场花园，完成了一宗期货交易。另一个活跃的国内投资者KORAMCO，继7月完成对首尔CityTower的收购后，将位于中央商务区的该物业纳入其首尔房地产投资信托基金的KOCREFNPS1投资组合中。
　　东南亚：信托基金主导房产
　　继第一季度提高利率和对租金收入征收劳务税后，印度的房地产投资活动在第二季度趋于平静，主要特征为投资者对预测某阶段的价格调整表现谨慎。市场行情面临调整，较高的利率和上涨的价格也挫伤了投资者和终端用户大量购买资产的积极性。
　　办公楼物业则是一个例外，由于投资级别的资产供应不足，办公楼市场出现了适量的投资活动。市场需求持续供不应求，导致印度首都圈办公楼闲置率减少和租金上涨。在本季度中开发商表现出对仓库和物流的浓厚兴趣，在金融和营运方面寻求与国际仓库和物流公司的合作。
　　在东南亚，房地产投资信托基金和机构投资者目前主导了吉隆坡投资市场的投资活动。办公楼市场出现了大批显著的交易，这一趋势主要归因于供应紧张导致的租金上涨。而在泰国，当地和外国投资者在第二季度主要关注曼谷商业区和重要的旅游目的地，例如普吉岛。
　　菲律宾的业务流程外包(BPO)表现出强健和稳定的增长迹象，吸引了开发商和外国投资者极大的兴趣。继2007年为当地和外国投资者提供同等待遇的《投资法》颁布后，印尼的投资市场持续改善。在第二季度，总统尤多约诺签署了有关特别经济区的规章制度，此间分析人士认为，此举有望刺激投资。（来源：上海金融报）