2008年北京写字楼将会出现供大于求趋势

　　随着近年经济开始“亢奋”，流动性过剩的热钱已经开始“关注”写字楼物业。相对于日益火爆的住宅市场，写字楼却步伐缓慢，成为房地产业中的“价格洼地”。特别是2007年以来，面对住宅商品房的快速增长，北京写字楼却呈现了“萧条”的局面。2007年是北京写字楼企业重新寻找市场机会的一年，在供需方面，北京写字楼市场新增供应量略有增加，市场需求保持旺盛的增长。同时在国家持续限外调控和央行频频加息的背景下，写字楼的营销模式也在日益多元化。
　　（一）、销售价格呈现波动上升趋势

　　2001年北京甲级写字楼年均售价为16100元/平方米，与2000年相比上涨5%，2002年和2003年受世界经济低迷的影响，外企对北京市甲级写字楼的需求比较少，同时受写字楼的供需结构的影响，价格出现了下降，2002年均价下降了7.5%，2003年除了受上述因素影响之外，受突发事件（SARS）影响，均价同比下降了8.8%2004年之后受国内经济快速增长和住宅市场快速增长的影响，北京的甲级写字楼的售价呈现上升的趋势，2007年的年均售价达到了19172元/平方米，2007年较上年增长了4%左右。
　　从租售价格上看，租金和售价开始出现背离，双双飘红的局面不再，租赁市场在供应量持续攀升的压力下导致租金下跌，销售市场在住宅市场持续涨价的刺激下导致售价弹升。北京写字楼市场，平均租金162元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2006年相比下降3.0%；空置率20.8%，与2006年相比上升12.4%。
　　（二）供需呈现波动上升的趋势
　　2008年奥运会对北京市经济发展的推动作用无疑将是巨大的，也正是出于这种预期，近两年北京市写字楼市场的供应量持续高增长。虽然有多个计划完工的项目将入市时间推迟至2008年上半，供应量较年初预测要少，但整个2007年，写字楼市场的放量依然空前的巨大。

　　随着中国本土经济的快速增长，国内企业的经济实力不断加强，对写字楼的市场需求将会不断增大。
　　2007年上半年，北京经济增长速度达到12.1%，呈现持续快速发展的势头，加之2008年奥运会日益临近及人民币的不断升值，使得北京房地产市场持续升温，越来越多的境内企业开始购买不动产，作为资产长期持有。
　　（三）2008年写字楼市场情况展望
　　通过分析以前年份的写字楼行业的发展特点来看，我们认为2008年供应量将会放大，可能会出现供大于求的压力，价格上升的空间不大，主要是以前年份的存量较大，同时2008年新建和再建的写字楼数量也较大；同时继2007年年底，北京市取消“民宅禁商”的规定，一部分小型企业将会从写字楼市场撤出，回归到公寓办公；2006年我国“限外”政策出台，在一定程度上限制了海外基金进入我国房地产购买市场，在2008年政策效应将会继续显现，在一定的程度上会影响对写字楼的市场需求。
　　（撰稿人：刘艳娟，本文属原创稿件，由北京中恒远策信息咨询有限公司专供EC网，转载请注明来源。文中观点仅供参考。）