房款已交原房主 二手房过户手续咋办?

　　房管局予以详细回复，签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：

　　（一）需提交的资料
　　 ①房屋所有权证书；
　　 ②买卖合同；
　　 ③双方当事人身份证原件及复印件；
　　 ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
　　 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
　　 3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
　　 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
　　 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
　　 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表―收件窗口交件―契税、收费窗口交税费―发证窗口验件、领证

　　（三）收费标准
　　 1、交易手续费：交易双方各50％
　　 ①住宅：存量住房6元/平方米；
　　 ②非住宅：10元/平方米。
　　 2、登记费：由购房人交纳
　　 ①住宅：80元/套；
　　 ②非住宅：
　　 (1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
　　 (2)100――500（含500）平方米以下的120元/宗；
　　 (3)500――1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
　　 (4)1500――3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
　　 (5)3000――10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
　　 (6)10000 平方米以上的800元/宗。
　　 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　 4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。
　　 5、契税：由购房人交纳
　　 ①住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳；
　　 ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。
　　
　　 （四）领取房产证需携带证件
　　 1、已交税费的发票；
　　 2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；
　　 3、收件清单。
　　
　　 注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。