租赁物转租的法律后果

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一、合法转租的法律后果 

　  合法转租是指承租人不退出租赁关系，经征得出租人的同意，而将租赁物出租给次承租人使用收益的行为。合同法第224条第1款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。合法转租中，当事人之间发生如下法律后果： 

　  1、出租人与承租人之间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。而且，承租人对次承租人的行为负责，只要发生了可归责于次承租人的损害事实，由承租人向出租人负赔偿责任。 

　  2、承租人为转租人，其与次承租人之间的转租关系与一般租赁关系并无区别。 

　  3、出租人与次承租人之间，并不存在直接的法律关系，但次承租人应当直接向出租人履行承租人应当履行的义务，出租人也可以直接向次承租人行使转租人得行使的权利，在这些情况下发生债的第三人履行的问题。就次承租人而言，负有保管租赁物的义务，不尽保管义务以致租赁物发生毁损灭失等损害时，应向出租人负赔偿责任，承租人为连带责任人；如次承租人对租赁物构成侵权行为时，出租人可直接向其请求损害赔偿，出租人与承租人为连带债权人；在租赁关系终止时，次承租人对于出租人负有返还租赁物的义务，此时承租人仍是连带债务人；除经特别约定，次承租人对出租人不负租金支付义务。 

　  4、转租是以承租人存有租赁权为基础的，在承租人的租赁权因合法终止等原因消灭时，次承租人不能向出租人主张租赁权。如因此承租人不能得到租赁权而受到损害时，次承租人也只能向承租人请求赔偿。 

　  二、非法转租的法律后果 

　  非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。合同法第224条第2款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据此规定，在非法转租中，当事人之间发生如下法律后果： 

　  1、承租人与次承租人之间的租赁合同如无违反法律禁止性规定，是有效的。因该转租合同未经出租人同意，次承租人不能取得使用、收益的权利，次承租人可向承租人请求违约损害赔偿。 

　  2、承租人擅自转租，其行为构成违约，出租人有权终止合同，并向其请求损害赔偿；出租人不终止合同，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。 

　  3、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人。在终止与承租人的租赁合同时，出租人有权要求次承租人返还租赁物。如出租人不终止与承租人之间的租赁合同，则次承租人的原租赁期间，对租赁物享有占有、使用、收益的权利，出租人不得径向次承租人请求返还租赁物。