中国企业投资阿联酋房地产行业优劣势分析

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　　为降低对“石油经济”的依赖，阿联酋加大发展贸易、仓储物流、金融、旅游、会展和房地产，建筑业成为国内经济最活跃的部门之一；另外2006年迪拜颁布《房地产法》，允许外国人在迪拜购买永久产权物业，这使当年阿联酋在房地产领域的投资达到3890亿美元，不仅位居海湾第一，在全世界也排名首位，成为世界上增长最快的房地产市场之一。为此许多国外企业纷纷进军阿国市场，下面我们简单分析一下我国企业在阿国房地产市场的优势和劣势。
　　一、中国企业投资阿联酋房地产行业的优势分析
　　我国在阿布扎比开展工程承包公司主要有中航技工程技术公司、中国土木工程建设公司、中国港湾工程公司、北京建工、中国葛洲坝集团国际工程有限公司等，并且在阿联酋的工程承包合作中取得了很大的成就，获得了当地人民的信任，这样有利于其在房地产领域与当地企业的合作。
另外，我国与房地产相配套的产业，如建材、钢铁等行业发展完善，并且拥有一部分具有海外投资能力的行业和企业，这样对阿联酋房地产投资的企业可以联合上下游行业企业共同进入阿联酋市场，从而形成产业链竞争优势。
　　二、中国企业投资阿联酋房地产行业的劣势分析
　　由于我国房地产行业存在政府主导的特点，房地产商的投机行为较严重，从而也导致了我国房地产价格严重高于价值的现状，而地产商的这种行为特征在国际市场竞争中是很难站住脚的。另外政府主导行为市场下形成的房地产巨商，在海外投资中面临不同的市场环境、不同的竞争对手以及不同的消费人群，其抵御风险的能力是不同的，因而企业在这方面的劣势不可忽略。
　　另外在开拓阿联酋市场的过程中，尽管在阿参与国际投标，法律上没有对建立当地联合体作出要求，但实际情况是大部分的大型项目往往被外国与当地公司的联合体获得。而且在迪拜建立商业组织的关键要求是获得营业执照以开展如签订合同、雇用劳工、获得居住签证、租赁场所等业务。在迪拜的所有公司都必须持有迪拜市政府建筑与房屋部颁发的执照。因而我国企业在投资阿联酋房地产方面面临的威胁也是不言而喻的。

　　（撰稿人：马红英，本文属原创稿件，由北京中恒远策信息咨询有限公司专供EC网，转载请注明来源。文中观点仅供参考。）

　　注释：本短评摘自以下报告　

第一部分 2018 ～ 2025 年阿联酋政治经济发展态势展望

第一章 2018-2025年阿联酋宏观经济发展态势展望

第一节 阿联酋国民经济特征及国内主要经济政策

一、阿联酋政治历史沿革及稳定性点评

二、阿联酋国内主要产业政策的相关内容

三、阿联酋国内财政及金融体系状况

四、阿联酋主要双边或多变贸易协定及相关影响

五、阿联酋政府效率问题及腐败等问题点评

第二节 阿联酋整体经济发展态势综述

一、阿联酋 GDP历史发展综述

二、阿联酋产业结构主要相关指标

三、阿联酋人口总量及人口结构状况

四、阿联酋历史人均 GDP指标

五、阿联酋部分工业产品历史供需指标综述

第三节 阿联酋能源矿产品种、储量及分布相关指标

一、阿联酋能源矿产品种、储量及分布特征

二、阿联酋关于能源矿产开采的相关政策

第四节 阿联酋基础设施指标汇总

一、阿联酋土地、住房条件历史指标

二、阿联酋公路、铁路、港口及航空指标

三、阿联酋供水、供电历史指标

四、阿联酋通讯及互联网历史指标

第五节 阿联酋对外贸易状况综述

一、阿联酋整体国际贸易历史状况综述

二、中国与阿联酋国际贸易历史状况综述

第六节 2018-2025年阿联酋宏观经济指标预测方案

一、研发思路与方法介绍

二、国际权威机构对阿联酋经济预测观点及点评

三、 2018-2025年阿联酋GDP预测方案

四、 2018-2025年阿联酋人均GDP预测方案

五、 2018-2025年阿联酋人口总量及结构预测方案

六、 2018-2025年阿联酋基础设施建设态势展望

第二章 2018-2025年阿联酋劳动力相关指标发展态势展望

第一节 阿联酋民族结构及民风、习俗等特征

一、阿联酋民族结构及分布状况

二、阿联酋宗教信仰、习俗、禁忌等问题

第二节 阿联酋劳动力历史状况综述

一、阿联酋劳动力供应总量及分布结构状况综述

二、阿联酋劳动力成本状况及未来变动态势展望

第三节 阿联酋教育及科研水平

一、阿联酋教育水平状况

二、阿联酋科研水平状况

第四节 阿联酋其他社会问题汇总

一、阿联酋治安环境及黑恶势力问题

二、阿联酋的种族歧视及是否存在排华势力问题

第三章 阿联酋引进外商投资及对外经合的相关政策点评

第一节 阿联酋引进外商直接投资的产业相关政策点评

一、阿联酋鼓励或允许外商直接投资产业类别

二、阿联酋限制或禁止外商直接投资产业类别

第二节 阿联酋引进外商直接投资的区域政策点评

一、阿联酋鼓励外商直接投资的重点区域点评

二、阿联酋鼓励外商直接投资的重点区域的优惠政策

第三节 阿联酋引进外商直接投资的土地及税收相关政策点评

一、阿联酋引进外商直接投资的土地政策

二、主要税种及相应税率

三、与外商直接投资相关的税收优惠政策

第四节 阿联酋引进外商直接投资的金融外汇政策点评

一、金融政策

二、外汇政策

第五节 阿联酋引进外商直接投资人员雇佣相关政策点评

一、人员招聘政策

二、职工工时、工资、保险及福利政策

第二部分 中国企业在阿联酋直接投资发展态势研判

第四章 阿联酋引进外商直接投资历史状况综述

第一节 阿联酋引进外商直接投资整体状况综述

一、阿联酋引进外商直接投资历史额度

二、阿联酋引进外商直接投资的主要国别特征

第二节 阿联酋关于外商直接投资的主要法律法规

一、阿联酋针对外商直接投资的管理体系

二、阿联酋针对外商直接投资的主要法律法规内容

第三节 阿联酋引进外商直接投资的优劣势点评及发展态势展望

一、阿联酋引进外商直接投资的主要优势研判

二、阿联酋引进外商直接投资的主要劣势研判

三、 2018-2025年阿联酋引进外商直接投资的态势展望

第四节 中国企业在阿联酋直接投资的企业类别及进入方式点评

一、中国企业对外直接投资整体态势综述

二、中国企业在阿联酋直接投资历史状况综述

三、中国企业在阿联酋直接投资的企业类别

四、中国企业在阿联酋绿地投资方式点评

1. 中国企业在阿联酋绿地投资的优点及依据

2. 中国企业在阿联酋绿地投资的缺点及依据

五、中国企业在阿联酋兼并收购方式点评

1. 中国企业在阿联酋兼并收购的优点及依据

2. 中国企业在阿联酋兼并收购的缺点及依据

六、中国企业在阿联酋绿地投资与兼并收购方式的比较点评

第五节 2018-2025年中国企业在阿联酋直接投资的态势展望

一、阿联酋投资环境对中国企业直接投资的 SWOT点评

二、 2018-2025年中国企业在阿联酋直接投资的态势展望

第五章 中国企业在阿联酋直接投资的行业类别及SWOT点评

第一节 中国企业适合在阿联酋直接投资的重点行业点评

一、适合在阿联酋直接投资 **行业的依据及SWOT点评

二、适合在阿联酋直接投资 **行业的依据及SWOT点评

三、适合在阿联酋直接投资 **行业的依据及SWOT点评

四、适合在阿联酋直接投资 **行业的依据及SWOT点评

第二节 中国企业适合在阿联酋兼并收购进入的重点行业点评

一、适合在阿联酋兼并收购进入 **行业的依据及SWOT点评

二、适合在阿联酋兼并收购进入 **行业的依据及SWOT点评

三、适合在阿联酋兼并收购进入 **行业的依据及SWOT点评

第三节 中国企业不适合在阿联酋直接投资的重点行业点评

一、不适合在阿联酋直接投资 **行业的依据

二、不适合在阿联酋直接投资 **行业的依据

三、不适合在阿联酋直接投资 **行业的依据

第三部分 中国企业在阿联酋直接投资案例借鉴及风险点评

第六章 中外企业在阿联酋直接投资的案例点评

第一节 国际企业在阿联酋直接投资案例点评

一、国际 **企业在阿联酋直接投资案例点评

二、国际 **企业在阿联酋直接投资案例点评

三、国际 **企业在阿联酋直接投资案例点评

第二节 中国企业在阿联酋直接投资案例点评

一、中国在阿联酋直接投资的主要企业综述

二、中国 **企业在阿联酋直接投资案例点评

三、中国 **企业在阿联酋直接投资案例点评

第三节 中外企业在阿联酋直接投资的经验教训研判

一、 **经验教训

二、 **经验教训

三、 **经验教训

第七章 中国企业在阿联酋直接投资的的机会与风险研判

第一节 中国企业在阿联酋直接投资的主要机会研判

一、中国企业在阿联酋直接投资的主要产品市场机会

二、中国企业在阿联酋直接投资的主要行业及市场辐射机会

三、中国企业在阿联酋重点能源矿产领域的开采机会

四、中国企业在阿联酋直接投资的政策优惠带来的机会

第二节 中国企业在阿联酋直接投资的风险及可规避程度、规避措施

一、中国在阿联酋直接投资的系统性风险研判

1. 中国企业在阿联酋的**风险及可规避程度、规避措施

2. 中国企业在阿联酋的**风险及可规避程度、规避措施

3. 中国企业在阿联酋的**风险及可规避程度、规避措施

二、中国在阿联酋直接投资的非系统性风险研判

1. 中国企业在阿联酋的**风险及可规避程度、规避措施

2. 中国企业在阿联酋的**风险及可规避程度、规避措施

3. 中国企业在阿联酋的**风险及可规避程度、规避措施

第四部分 中国企业在阿联酋工程承包与劳务合作机会与风险研判

第八章 阿联酋引进工程承包、劳务合作历史情况

第一节 阿联酋对外工程承包、劳务合作的历史情况 

一、阿联酋工程承包及劳务合作相关政策分析

二、阿联酋历史工程、劳务外包状况综述

第二节 中国企业在阿联酋工程承包、劳务合作的情况分析 

一、中国企业工程承包及劳务合作整体情况分析 

二、中国企业在阿联酋承包工程及劳务合作情况分析 

第三节 中外企业在阿联酋工程承包、劳务合作的案例点评 

一、**企业在阿联酋工程承包、劳务合作案例点评

二、**企业在阿联酋工程承包、劳务合作案例点评

三、**企业在阿联酋工程承包、劳务合作案例点评

第四节 中外企业在阿联酋工程承包、劳务合作的经验教训研判

第九章 中国企业在阿联酋工程承包及劳务合作的机会与风险分析

第一节 中国企业在阿联酋工程承包与劳务合作的机会分析 

一、2018～2025年阿联酋工程外包和劳务合作态势展望

二、中国企业在阿联酋主要领域进行工程承包、劳务合作的机会

三、中国企业在阿联酋主要地区进行工程承包、劳务合作的机会

第二节 中国企业在阿联酋直接投资的风险及可规避程度、规避措施 

一、中国在阿联酋工程承包的风险研判 

二、中国在阿联酋劳务合作的风险研判