[!--temp.sitename--] - 网站首页―中恒远策―工业品渠道调研专家 | topo100.com
繁体中文 | 关于我们 | About Us

我国房地产的规模扩张过快

推荐指数 关注度: 报告业务: 010-65667912

  近年来,随着我国经济的快速发展,人们对住房的需求迅速增长。同时,自上世纪末国家施行住房改革以来,人们的住房需求得到了快速的释放。快速的规模增长再加上得到释放,直接带动了我国房地产业市场规模的快速扩大。
  一、我国房地产市场投资规模快速扩张
  自2000年以来,我国房地产市场投资规模迅速扩张。2000年我国房地产投资规模约4900亿元,到2006年这个数字已经增长到接近20000亿元,增长了四倍多。
      图1 2000~2006我国房地产市场投资规模变动轨迹

   

  资料来源:国研网、中恒远策搜集整理
  2007年以来,全国房地产开发投资继续呈现快速增长的态势。2007年一季度与去年同比增长26.9%,前两个季度比去年增长28.5%,2007年三季度增长30.3%,整体增速比去2006年同期提高了约5%。与2006年稳中有降的态势对比,2007年房地产开发投资增速呈现明显的反弹势头,应警惕房地产开发投资增长由过快趋向过热。
  二、房地产投资扩张的来源
  近看来我国房地产投资规模快速扩张,这些投资的主要来源于外资的进入。随着我国经济的快速发展,人民币升值需求增长,大量海外热钱流入我国资本市场。这些外资在国内投资的重要方向就是我国发展迅速的房地产市场。2007年以来,房地产企业利用外资增速明显快于去年同期。  2007年前三个季度,全国房地产开发企业到位资金大约25000亿元,同比增长约38%,增幅比2006年同期提高9%左右。在这些资本中国内贷款5000亿元,增长30%;外资投资400亿元,增长60%左右;其它来源约一万亿元,增长40%左右。
  可以明显的看出,2007年以来我国房地产市场投资中外资进入增长迅速,增长率高达60%。大量海外热钱的涌入对我国房地产市场的发展虽然能起到促进作用,但是这些资金的进入是以投机性获利为主要目的,对我国房地产市场的稳定性有较大的影响。一旦我国房地产市场出现回落这些热钱就会迅速收回,这将会对我国房地产市场产生严重的打击。
  (撰稿人:张明明,本文属原创稿件,由北京中恒远策信息咨询有限公司专供EC网,转载请注明来源。文中观点仅供参考。)

用户评论
验证码: 智囊风云榜 匿名发表(无需注册)
如果还没加入中国智囊风云榜,欢迎加入
    ※ 评论注意事项: 您的评论将在管理员审核后才会显示。 不是智囊风云榜会员或未登陆发表评论,评论人名字显示为匿名。 尊重网上道德,遵守中华人民共和国的各项有关法律法规 承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任 本站管理人员有权保留或删除评论中的任意内容 参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款。
年鉴光盘
关于我们 | 网站声明 | 网站地图 | | 中国智囊网版权所有 京ICP证 12002540号-7