我国房地产的规模扩张过快

　　近年来，随着我国经济的快速发展，人们对住房的需求迅速增长。同时，自上世纪末国家施行住房改革以来，人们的住房需求得到了快速的释放。快速的规模增长再加上得到释放，直接带动了我国房地产业市场规模的快速扩大。
　　一、我国房地产市场投资规模快速扩张
　　自2000年以来，我国房地产市场投资规模迅速扩张。2000年我国房地产投资规模约4900亿元，到2006年这个数字已经增长到接近20000亿元，增长了四倍多。
　　　　　　图1　2000～2006我国房地产市场投资规模变动轨迹

　　资料来源：国研网、中恒远策搜集整理
　　2007年以来，全国房地产开发投资继续呈现快速增长的态势。2007年一季度与去年同比增长26.9%，前两个季度比去年增长28.5%，2007年三季度增长30.3%，整体增速比去2006年同期提高了约5%。与2006年稳中有降的态势对比，2007年房地产开发投资增速呈现明显的反弹势头，应警惕房地产开发投资增长由过快趋向过热。
　　二、房地产投资扩张的来源
　　近看来我国房地产投资规模快速扩张，这些投资的主要来源于外资的进入。随着我国经济的快速发展，人民币升值需求增长，大量海外热钱流入我国资本市场。这些外资在国内投资的重要方向就是我国发展迅速的房地产市场。2007年以来，房地产企业利用外资增速明显快于去年同期。　　2007年前三个季度，全国房地产开发企业到位资金大约25000亿元，同比增长约38%，增幅比2006年同期提高9%左右。在这些资本中国内贷款5000亿元，增长30%；外资投资400亿元，增长60%左右；其它来源约一万亿元，增长40%左右。
　　可以明显的看出，2007年以来我国房地产市场投资中外资进入增长迅速，增长率高达60%。大量海外热钱的涌入对我国房地产市场的发展虽然能起到促进作用，但是这些资金的进入是以投机性获利为主要目的，对我国房地产市场的稳定性有较大的影响。一旦我国房地产市场出现回落这些热钱就会迅速收回，这将会对我国房地产市场产生严重的打击。
　　（撰稿人：张明明，本文属原创稿件，由北京中恒远策信息咨询有限公司专供EC网，转载请注明来源。文中观点仅供参考。）