房地产市场的投资性分析

　　经济学理论告诉我们商品的价值是是指凝结在商品中的一般人类劳动，这种劳动是以量的形式表现出来的。商品的价值量由生产这种商品所耗费的社会必要劳动时间所决定的。商品的价值不能自我表现，一个商品的价值必须由另一个商品来表现，并且只能在同另外一个商品相交换时才能实现。商品价格是商品的货币表现，由于受价值规律支配和其它因素影响，从某一次具体交换看，商品价格和它的价值往往是相脱离的；但从较长时间和整个社会的趋势上看，商品价格仍然符合其价值。
　　一、房地产商品的不同价值及特性
　　房地产业的商品是一种具有特殊性质的商品，其商品价值包括两个部分房产价值和地产价值。地产价值是指房屋建设所在的土地的价值，在我国土地归国家的所有的政策下这个价值主要是指土地的使用价值，它是一种无形的价值。房产价值是指在建造在这个土地上的房建筑物的价值，这是又该建筑物为实体的有形资产。
　　在房屋的使用过程中这两种不同的价值有不同的变动趋势。房地产的房产价值是又建筑为实体的有形体，其价值根据建筑的建造材料、内部装修情况、建筑物的新旧情况而不同。随着房屋的使用，这部分价值会因建筑物的折旧而出现价值降低。房地产的地产价值是无形的，其价值是根据地产的地理位置、大小等条件而决定的，这些因素一般不会轻易改变，且随着经济的发展，这些因素的需求会出现快速增长，从而导致地产价格的增值。
　　二、房地产业的投资性
　　投资是以盈利为目的的资本运动，从房地产业商品的不同价值可以明显的看出，房地产业的投资性主要集中于它的地产价格的增值。
　　一般的商品的价格是以商品的价值为基础，以凝结在商品中的一般人类劳动为标准的，但是房地产商品具有特殊性。其商品中凝结有人类劳动的部分是房地产商品中的房产部分，但是这部分价值会随着使用而减少。而真正增长的是地产部分，它之所以增值不是因为其内在的人类劳动的增长，而是因为随着经济的发展，其周围的相关环境发生了改变，地理位置的增值。另外，还有部分的增值是由于随着国民经济的增长，人们对于地产的需求量呈扩张态势，由于供需的不平衡带来的地产价格的增长。而且这种需求规模的扩张是一张刚性的增长，而地产的供给规模是一种相对固定的。面对有限的供给资源及刚性的需求增长，直接带来了地产价格增长的迅速快于其他资源，这敢就是房地产业投资价值的根本所在。
　　近期不断出现房地产开发商囤地的事情的报到，其原因正是在于文房地产业的投资价值主要体现在地产的增长上。相关资料显示，2007年房地产开发商囤地约10亿平方米，这种大规模的囤积地产将会导致我国房地产业不正常的价格上升，对我国房地产业的发展危害是极大的。
　　（撰稿人：张明明，本文属原创稿件，由北京中恒远策信息咨询有限公司专供EC网，转载请注明来源。文中观点仅供参考。）