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我国房地产业供需态势分析

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  近年来随着我国房地产业的快速发展,在全国出现了房地产投资热潮。自1998年以来,我国房地产业发展取得了巨大的进步,在短短十年时间内,发展速度快、规模扩张程度强,另外,房地产产业的发展对我国经济也有着不可忽视的作用,创造了世界房地产发展史上的一大奇迹。因此,房地产不仅在我国一线城市取得了快速的发展,就是在二、三、线城市其市场规模也取得了较大的增长,我国城镇居民的人均居住水平有了较大提高。
  一、我国房地产供给规模增长
      图1  2000~2007.9月我国商品房、住宅竣工面积变动轨迹

   

  资料来源:国研网、中恒远策搜集整理
  根据相关数据的搜集汇总,我们可以看出在我国房地产业黄金发展的这段期间里,房屋供给规模快速增长。2000年我国商品竣工面积只有23000平方米左右,到2006年我国商品房竣工面积已经达到约53000平方米;住宅供给上2001年我国住宅竣工面积约22500平方米,2006年我国住宅竣工面积约4300平方米;商品房和住宅的供给量分别增长230%、190%左右。可以看出随着我国房地产业的快速发展,相关投资大量进入房地产开发,房屋供应规模呈现出在幅度增长的态势。
  二、房地产产销率明显提升
  随着我国房地产市场的火爆,不仅房屋供给规模上快速增长,房屋需求规模也在迅速增长。2000年我国商品房产销率只有73.75%左右,而2007年前三个季度这个数字已经变为193.85%;住宅产销率也从2001年的82%增长到2007年前三个季度的215%左右,整体销售市场呈现出火爆的态势。 
      图2  2000~2007.9月我国房屋产销量率变动轨迹

   

  资料来源:国研网、中恒远策搜集整理
  (撰稿人:张明明,本文属原创稿件,由北京中恒远策信息咨询有限公司专供EC网,转载请注明来源。文中观点仅供参考。)

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