我国房地产业供需态势分析

　　近年来随着我国房地产业的快速发展，在全国出现了房地产投资热潮。自1998年以来，我国房地产业发展取得了巨大的进步，在短短十年时间内，发展速度快、规模扩张程度强，另外，房地产产业的发展对我国经济也有着不可忽视的作用，创造了世界房地产发展史上的一大奇迹。因此，房地产不仅在我国一线城市取得了快速的发展，就是在二、三、线城市其市场规模也取得了较大的增长，我国城镇居民的人均居住水平有了较大提高。
　　一、我国房地产供给规模增长
　　　　　　图1  2000～2007.9月我国商品房、住宅竣工面积变动轨迹

　　资料来源：国研网、中恒远策搜集整理
　　根据相关数据的搜集汇总，我们可以看出在我国房地产业黄金发展的这段期间里，房屋供给规模快速增长。2000年我国商品竣工面积只有23000平方米左右，到2006年我国商品房竣工面积已经达到约53000平方米；住宅供给上2001年我国住宅竣工面积约22500平方米，2006年我国住宅竣工面积约4300平方米；商品房和住宅的供给量分别增长230%、190%左右。可以看出随着我国房地产业的快速发展，相关投资大量进入房地产开发，房屋供应规模呈现出在幅度增长的态势。
　　二、房地产产销率明显提升
　　随着我国房地产市场的火爆，不仅房屋供给规模上快速增长，房屋需求规模也在迅速增长。2000年我国商品房产销率只有73.75%左右，而2007年前三个季度这个数字已经变为193.85%；住宅产销率也从2001年的82%增长到2007年前三个季度的215%左右，整体销售市场呈现出火爆的态势。 
　　　　　　图2  2000～2007.9月我国房屋产销量率变动轨迹

　　资料来源：国研网、中恒远策搜集整理
　　（撰稿人：张明明，本文属原创稿件，由北京中恒远策信息咨询有限公司专供EC网，转载请注明来源。文中观点仅供参考。）