我国房地产行业拐能否形成

　　一、我国房地产业“拐点”显露
　　近几年来，我国政府不断出台相关政策对房地产业的发展进行调控，2007年十月，国家相继出台了按揭购买第二套住房首付不低于40%、提高利息10%、对第二套住房进行严格规定等有效的调控措施，近年来楼价非理性上涨的几个一线大城市商品房交易量和成交价相继出现下调。
　　1、成交量萎缩。
　　珠三角地区房屋交易量迅速减少，随后上海、杭州等长三角地区房屋交易也出现降温，北京交易规模也出现萎缩。
　　2、参与楼房炒作的企业开始出现资金短缺。
　　曾参与其中的中介公司中天置业被套牢，资金链断裂，亏损过亿，老板蒋飞卷款外逃，直接导致我国相当一部分房屋中介公司倒闭。
　　3、房屋价格出现回调。
　　交易量的持续低迷终于引起了华南地区房价的回落，11月份一些二手房交易价格出现下调。广州房价出出暴跌，半数楼盘实质降价20%。广州市国土房管局的最新数据显示：广州11月房价猛降1141元／平方米，降幅高达9.9%。
　　上海商品房交易量从11月起逐周创出新低，上海楼市也出现暗中降价和优惠促销的情况。新盘开盘价每平米降低价格一、两千元。
　　接着作为全国房价的指南针的北京房价也出现了松动，不仅仅是二环附近，京城其他区域的不少楼盘也纷纷打出了9.5折左右的折扣。
　　二、“拐点”能否形成
　　从目前的发展形式来看房价的“拐点”似乎正在逐渐形成，但就此认定我国房地产业的拐点已经来临还为时尚早。早在2005年国八条的出台及2006年国六条出台的时候，就有相当一部学者认为房价拐点将现，但随后的事实表明，房价不仅没有降低还在快速的增长。目前虽然出现了部分地区房价的回落，但也仅仅是对前期猛涨的房价的理性回调。
　　就目前我国经济的发展状况来看，房地产业拐点出现还为时尚早。人民币升级预期仍在加剧、人口红利仍将长期存在、流通性严重过剩问题无法解决、我国城市化进程不断深入，这些都将在未来相当长的一段时间里给我国房地产业的发展提供支撑。因此，仅以目前状况的发展就认定我国房价拐点将会现则显得没有说服力，必竟从发达国家的发展经济来看，只能当人均收入超过8000美金以后，人们对于房屋的需求才会出现明显的减少，我国离这个目标还有相当的距离。
　　当然，如果国家能够真正下定决心来控制我国房价的发展，将其中的暴利成份控制下来也不是说就不可能。如果国家紧缩性的货币政策能够得到沿续，同时对房地产业的调控力度能再度加强，并对炒房进行有效限制，无疑将会促使我国房价理性回调，那么部分地区或短期的房价拐点将会真正到来。
　　（撰稿人：张明明，本文属原创稿件，由北京中恒远策信息咨询有限公司专供EC网，转载请注明来源。文中观点仅供参考。）