房产投资的八大误区

据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。导致这一波上涨行情的因素的多方面的，我想，投资客进场是较为重要的原因。

    尽管房屋的最基本功能是居住，可不可否认的是在前一时期乃至现阶段，房屋已被很大一部分人视作投资工具，甚至被一些别有用心的人说成是最佳投资工具。诚然，房产投资得当是可以获取较为丰厚的回报的，可大多数人在进行房产投资时都存在误区，本人试分析如下：

    一、不量力而行。房产投资是大宗投资行为，投资时必须慎重行事，量力而行。有的人抵押自己的住房，靠盘活旧房来投资新房；也有的人卖掉自己的住房（自己租房住），靠卖房款来购进大户型、热点区域的房子，甚至是两套以上的房子；还有的人只要是手头有够支付首付的钱就进行投资；更有甚者，有的人完全靠借贷进行房产投资。这些人的投资行为所承担的风险是非常大的，事实上，已经有人为此付出了代价。

    二、盲从跟进。有一些人看到别人投资房产赚钱，也就盲目跟进；也有人为没能抓住前一波房产行情而后悔，最近看到有人入市，也就将钱投了进来。事实上，我们投资房产时，是要考虑很多因素的，如：房产市场状况、房产类别、所在地区、贷款问题、抵押财产、税收问题、与代理打交道以及房屋维修等。只有在自己具备足够的心理准备及相对较为全面的房产投资知识时，才能进行房产投资。

    三、急功近利。有很多人投资房产就是为了通过买卖来获利，当然，在房产火暴时期，这样的想法是对的，也确实有一部分人通过这样的方式获取了较为丰厚的回报。可在房价处高位及房产趋向理性的市场态势下，这样的想法将难以令其如愿。因为，房价在高位时随时有下跌的可能，这样，将有可能导致投资受损；房产在理性的市场态势下，将不可能再出现房价大起大落的现象，短期内获取暴利是不可能的。

    四、能贷则贷。有一些人在投资房产时，只要自己的钱够首付时就大胆出手；也有一些人有一部分资金投资在证券、实业等领域，其不愿将这部分资金抽出来完全依靠贷款来进行房产投资。这样的想法都是不对的，因为贷款买房时，将不仅承担不菲的利息，还将承担不小的还贷压力，与此同时，其投资的风险也大大增加。

    五、租售不明。有一些人在投资房产时，没有明确的投资方向，买了房以后在挂牌出售的同时，又挂租单。表面看来，这样的做法好象对自己有利，平常靠租金获利，一旦售价达到自己心理预期时将其卖出。而事实上，这样没有明确的投资方向的行为将会为自己带来很多麻烦。一方面，因买家看房不方便、租客的行为令房屋品质看起来有所降低等因素令卖房时延缓成交速度和降低获利预期。另一方面，因没有明确的长线投资的心理准备，故在房屋的装修、配置上的投资大为降低，这样，将难以租出好的价位，从而影响其获利。

    六、收益预期过高。因受前阶段房产火暴时期很多人获取暴利的影响，有一些人在投资房产时将收益预期设定过高。目前，市场上房东频繁返价大多是受这样的心理影响。而事实上，我们在进行任何投资时都应有好的心态，不能将收益预期设定过高，这样，往往会因没有及时抛出而导致少获利甚至亏损。

    七、瞄准高端物业，扎堆市中心区。高端物业，市中心区域的房子往往受到投资客青睐和追捧，因为这些房子大多具有较好上升空间和抗跌性。可这些区域的房子并不是适合每一个投资者，因为其高单价、高总价令成交速度大大降低。而事实上，每一个区域都因其不同的优势而各具投资价值。

    八、优柔寡断。有一些房产投资者因对房产市场缺乏明确的判断，在出售时往往会受到各种因素的影响令其不能当机立断，从而因影响成交速度而导致错失获利良机。我们在投资房产时，要时刻关注房产市场动态，在房产处上升阶段，不要太贪，达到自己心理价位时果断抛出；在房产处下跌态势下，要么果断割肉，要么转售为租，不能优柔寡断。