理财，跟着感觉走

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        作为国内知名的家庭音响公司爱浪音响的掌门人，胡荣强对于个人理财投资及各方资源的整合有着超出一般企业家的“理财天赋”，也保持着 “南方商人”典型的务实和精明。
　　他一直强调“投资理财稳健一些，也需要感觉和运气”。投资决策一方面是凭借经验，一方面是凭借着敏锐的商业直觉。
　　
　　信息决定投资回报
　　
　　 “信息决定命运”，胡荣强谈到理财投资的经验时，一直在强调信息对于投资的重要性。“最重要的是投资信息，我倾向投资房地产，投资一些好的楼盘。这样升值潜力比较大，找一些众所周知的知名楼盘，还要依靠朋友帮助获得更多的一手信息。” 对于投资房产，胡荣强到了一个城市就去看楼看房，“主要是多掌握一些信息。”
　　他对财经信息细节的了解和“勤奋”，让人感觉很吃惊。胡荣强了解证券市场和金融知识依靠的是阅读大量的报纸杂志，比较注意一些信息和细节，还用网络去了解这些信息，一些股票市场的第一手信息甚至都是从香港股市信息比较灵通的股票经纪人那里了解的。通常，自己的经纪人帮助挑选一些股票，经过沟通，我再作决策。”
　　胡荣强在个人理财方面非常注重理财专家的投资建议，同时自己也学习分析目前的金融形势。他介绍说，个人理财必须要有很好的智囊和团队辅助，有一批金融精英操盘者，依靠这支专业的团队进行理财。
　　跟很多企业家的日常理财相比，胡荣强似乎更“前卫”和“勤奋”。“我比较喜欢用信用卡，我个人的投资大多去买房子和股票等。股票方面主要投资的都是港股，国内的A股确实不好搞，没有涉入太深，这方面有经纪人或中介机构帮我操盘。”胡荣强说，“我自己很少去银行，一般都是银行上门服务，还有我的律师和会计师会帮我安排好跟银行的客户主任或负责人见面沟通。”
　　
　　用做音响的感觉理财
　　
　　 “我是做工业出来的，音响产品是一件一件做出来的，所以，理财投资方面也比较稳健。”胡荣强说。做工业的思想影响了他投资理财的各个方面，“我投资房产的经验教训是不能过急、过多、过大，这样容易造成运营的负资产。最好稳健一些，同时也需要感觉和运气。”稳健保守的理财投资方式，也使他在香港楼市大崩盘的时候，避免了一场空前的损失。
　　
　　对于投资理财的风险问题，他表现的一直比较理性和清醒。“一定要确保资金链决绝不能断，保守有保守的好处，不要总是用银行资金总去抵押，然后再去买楼。”胡荣强说。关于地产方面的投资经验，他对于负债炒楼的做法极不赞同。“不要把房子全抵押出去，再去购买价值1个亿的写字楼。抵押后再从银行贷回来5000万元，再买房产，接着抵押，又贷款2500万元。最后账面资产看起来虽然很多，但是如果遭遇房地产危机那就惨了。比如当年香港的楼市，谁也没有想到会暴跌，价值1个亿的房产跌到只有3000万元，与当初你借贷的5000万元相比，还损失了2000万元，意味着你还要还银行2000万元。上述的借贷过程，是很容易造成恶性循环，导致巨额的负资产。”
　　在过去的投资里，胡荣强有赔有赚。“深圳的华侨城很热，我很早就买了，这个项目不错。深圳某大厦是以每平方米3万多元买的，现在跌到每平方米1万多元，吃了不少亏，广州某广场也稍微亏了一些，但是我也不会轻易抛掉，那样损失会更大，而且那是一套房子，放在那里也不会没有。”
　　在北京、广州和深圳等城市，胡荣强投资购买了很多写字楼物业，而且多投资在城市核心的CBD区域。他认为这些地方的房产空间和投资价值比较大，这些区域的土地供应有限，商业环境较好，设施完备，不会因为大环境的剧烈变化而有较大变化。“香港是有山有水，上海是有水没山，北京是没山没水，照理说投资环境还不是特别好，但是目前全球的经济发展项目都在往北京这边聚，比如奥运会。过了奥运会，北京的房地产肯定会有调整，但是我估计CBD商务区的增长还会很好的。”
　　胡荣强还准备投资北京的“胡同”地产。他感觉这种具有浓郁传统文化的“胡同”，值得投资，未来的增长空间将会很大。这个灵感是来自一次接待活动，当时墨西哥前总统访问中国，正好是胡荣强接待。他发现这位外国总统对北京的现代化公共设施不感兴趣，却对有着中国传统特色的“胡同文化”颇感兴趣，这也激发了胡荣强的投资灵感和欲望。“我接待总统时，发现他对北京的胡同很感兴趣，游了一天也不累。所以，我准备投资四合院，地价可能是每平方米1.8万元，我会用作办公，接待外国友人，兼做地产投资。”
　　投资了很多城市的地产项目，胡荣强对于城市之间的地产投资颇有经验，保持稳健感觉的同时也不失理性的分析。提到如何判断各个城市的房地产跌涨时，他说：“一要了解国家的大政方针；二要看城市的发展；三要了解当地经济的发展力度，比如香港的经济如果没有中央政府和内地的带动，就很难复苏；四要跟一些政策环境主动联系,比如香港的珠港澳跨海大桥建成后，人们只需要20分钟就可以从香港或者澳门到达珠海，肯定对珠海市有带动，但是香港的经济会不景气，因为珠海市的消费和地价相对香港和澳门要低很多，这样就造成很多香港人到内地居住和消费，反倒影响了香港本地的发展，好像是把财流出去了。”
　　对于投资房产，胡荣强乐此不疲。他到了一个城市就去看楼看房，还找到很多朋友或专业团队帮助看房，他现在还几乎每周都要看楼看房，以便找到增值空间较大的楼盘。