1. 房屋均价在调控期间暴涨，15年上涨835%，年均复合增速16%，远超同期通胀； 2. 住房普及率指标不升反降，从70年代初 77.9%一路下挫到88年69.2%； 3. 私人住房投资挤出严重，且公营住房供给受政府财力限制，供应难以跟上。
