5月全国房地产新开工面积1.84 亿平,同比下降4.6%,较4 月的-14.6%有所反弹,高于我们预期。
但新开工的反弹也主要是数据扰动,从季调数据以及4-5 月的合计数来看,同比增速都仍在下降通道。新开工下降的原因是:
1. 库存压力仍在高位。我们预计目前库存约为11.2 亿平,对应去化月份为13.8 个月,已超过08年最差时的水平,而且到今年8 月以前还将持续攀升;
2. 保障房贡献消失。今年保障房开工计划同比下降约30%,将拉低开工增速,这一影响在6 月以后将尤为明显。预计新开工增速还将持续下降到3 季度末前后,12 年全年新开工同比增速为-9%
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