自1998年国家住房制度改革停止福利分配住房实行货币化住房补贴以来，特别是经历了东南亚金融危机，政府认为国内房价长期低水平运行，房地产市场需要大力开拓，采取了推进住宅建设的政策，极大的刺激了国民对于住房的需求，我国房地产业经历黄金发展的10年。
　　一、我国房地产近十年的快速发展
　　在近十年的发展过程中最能引起人们关注的就是我国房地产业的快速发展，自1998年开始起动以来我国房地产经历了前所未有的快速发展。其中不断涌入的投资是房地产市场快速发展的重要因素。投资规模从1997年的不足1540亿元增长到2006年的近13638.4亿元，平均年增长率高达98.44%，直接带动了我国房地产市场从起动到目前的过热状态。 

　　　　　　图1  1995～2006年我国房地产投资规模变动轨迹

　　资料来源：高校财经数据库、中恒远策搜集整理
　　二、政府调控稳定房价
　　　　　　图2  我国房屋销售价格指数变动轨迹

　　资料来源：高校财经数据库、中恒远策搜集整理
　　经历了十年的快速发展，我国房地产市场从发展的初期的市场低迷到现在的市场过热，政府对于其的态度开始有所转变，从最初的推动到现在的预防行业发展过热、控制房价增长。
　　近期随着政府调控政策的出台，一些地区的房地产市场已经有趋缓的态势出现。上海、北京等的房价虽然仍居高不下但交易量明显放低，广东已经出一些开发商降价救市。相信随着国家调控政策作用的加强，房地产市场过热的局面可以得到有效控制。
　　三、商业地产――国家调控下房地产的亮点
　　虽然国家会对房地产业的过热发展进行种种限制，但这主要是针对居民住房，而对于商业性地产开发不会有太多限制。特别是房地产的快速发展作为国家经济的发展代表主要就体现在其商业地产的快速发展。
　　近期已经有一些开发商开始进军商业地产开发，万达集团在其开发的已经吹起其进军百货业的号角，声称在十年内围绕其开发的房地产建设150家大型百货公司。而北京的房地产开发商也开始进入电影领域的相关地产投资。
　　商业地产已经成为我国房地产企业必须迈过的一道门槛，随着国内商业地产的快速发展，相信将会有更多的企业投入到商业地产开发中来。
　　（撰稿人：张明明，本文属原创稿件，由北京中恒远策信息咨询有限公司专供EC网，转载请注明来源。文中观点仅供参考。）