标题: 中国地产界“骇人听闻”的预言 [打印本页]

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作者: fox666    时间: 2007-4-26 08:07     标题: 中国地产界“骇人听闻”的预言

每每权威专家发出预言，人们便趋之若骛，翘首以待。对于未来，那是一个问号；预言还没实现，那是一个省略号；预言实现了一半，那是一个逗号；预言完全灵验了，那是一个惊叹号；当“骇人”的预言引起了巨大争议，你永远都不可能看到一个句号。

    NO.1 最具娱乐性的预言

    “如果楼市不崩盘，我就去跳楼”

    预言人：著名经济学家，清华大学博导魏杰

    2003年，清华大学教授魏杰提出了地产寒冬论，指出地产泡沫的存在，并说中国房地产马上就要雪崩。甚至说：“如果楼市不崩盘，我就去跳楼。”此种言论一出势必激起千层浪。试想，著名教授这么坚决表态，连命都“豁”出去了，我们没有理由不忐忑一下；胆子大一点的则认为这是杞人忧天，于是置若罔闻；更多的人还是抱着凑热闹的心情，把它当娱乐新闻来看。时过四年，中国地产形势一片大好，丝毫看不出要崩盘的迹象，而魏教授也依然生龙活虎地奔波于各讲座。

   《地产SHOW》点评：“人，最宝贵的是生命！” 希望我们的经济学家在说话前能三思而后行，把握好分寸。生命诚可贵啊。

    NO.2 最诱惑开发商的预言

    “房价涨到每平米2万不成问题”

    预言人：万通集团主席冯仑

    2001年北京申奥成功之际，地产思想家冯仑认为，这次申奥成功对北京的房地产业是个大利好，高档住房价格涨到每平方米2万元不成问题。这一争议性预言对很多发展商极具诱惑力。大家都知道奥运题材对北京乃至全国地产来说是个百年难遇的机会。但是在2001年，人们对于楼市面临的机遇和挑战还处于困惑徘徊中。两万元一平方米，在当时这是一个不可想象的天文数字。然而，在现在两万一平方米的房子早已不是什么罕见的事了。

    《地产SHOW》点评：思想家之所以被冠以“思想家”的头衔，大多是语不惊人死不休的。正像某运动品牌的口号一样――“没有不可能”。

    NO.3 最得民心的预言

    “北京房价跌三成，上海跌一半”

    预言人：社科院经济学家易宪容

    2005年6月5日，地产名嘴易宪容在自己的博客发表了文章《“房地产新政”会走向哪里》。文中说道：“上海及长江三角洲不少地方，房价曾大涨过，大跌也是必然。像上海，房价应该下跌50%，北京房价也应该下降30%。”此言论一“出生”，便注定了“它这一辈子”都要被世人所注意。媒体对该言论进行大肆渲染。开发商认为，如果真像易宪容所说的那样，那将是社会的灾难。购房者则津津乐道，期待梦想变成现实，纷纷推迟购房计划。然而，事实是上海和北京的房价非但没跌，而且屡创新高。

    《地产SHOW》点评：没有经过论证，纯粹的自我感觉房价要暴跌的预言终究还是站不住脚的。易宪容的“预言”成了没能实现的“寓言”，但也绝不是“遗言”。

    NO.4 最轰动各界的预言

    “中国地产泡沫将在近期破裂”

    预言人：著名经济学家谢国忠

    2004年10月18日，上海楼市如日中天时，媒体刊登了谢国忠的一份题为《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的报告，这在中国各界掀起了滔天巨澜。谢国忠的出名最早源于他的三大预言，随着三大预言的灵验，他被人们称为“预言家”。地产商和众多经济学者群起质疑谢国忠所谓的“泡沫论”，几近千夫所指，更有甚者认为这是“阴谋论”。2005年和2006年“泡沫论”的预言并没灵验，但是近日的“上海房价6年来首跌”给中国地产敲响了警钟，房地产泡沫破灭将从上海开始吗？

    《地产SHOW》点评：谢国忠的预言是否“破产了”？这个问题大可存而不论。没有崩溃不等于没有泡沫，最重要的还是防患于未然，居安思危。--《地产SHOW》

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