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标题: 万科登陆旧金山到海外去给中国财富阶层造房子 [打印本页]

作者: fox666 时间: 2013-2-22 00:01 标题: 万科登陆旧金山到海外去给中国财富阶层造房子

京华时报

　　2月14日，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块。自此，万科首次进军美国，国际化策略也迈出实质性一步。事实上，除了万科，包括碧桂园、绿地等在内的众多房企均已迈出国际化步伐。业内人士普遍表示，伴随着美国楼市复苏和中国财富阶层在海外市场的强劲购买力，目前是中国房企走出去的好时机。

　　建高端住宅

　　2月11日晚，万科集团董事长王石通过其个人微博表示，“飞旧金山，万科团队接机。2月13日，万科将签署第一个在美国的房地产投资项目。”2月14日晚，王石继续在微博上公开表示，“万科登陆旧金山”。

　　万科拟开发的旧金山富升街201地块原为铁狮门公司所拥有，将建成高端住宅项目，目前万科方面尚未透露具体投资金额。据路透社报道，该项目总投资约6.2亿美元，其中万科将投资1.75亿美元，铁狮门提供7500万美元，其余部分将通过债务融资覆盖。根据2月18日瑞士信贷发布的研究报告，在此次合作中，万科将持有该项目70%的股权，铁狮门将保留该项目30%的股权。报告称，该次交易能否达成，将取决于中国政府是否批准万科将资金汇到海外投资该项目。

　　瑞士信贷还称，万科已证实该项目的目标客户群是中国内地买家。财新网近日的报道表示，旧金山项目早于2003年获批，但铁狮门迟迟未动工，2009年获批延长3年动工。项目由两幢楼高分别为38、43层的住宅大厦组成，计划提供725个单位，但有当地消息称，项目单位可能减至671个。据了解，铁狮门公司成立于1978年，旗下物业总值542亿美元。

　　国际化试水

　　事实上，万科的“出海”计划由来已久。

　　早在去年，万科就已成立海外市场前期调研小组，万科内部人士曾透露，万科出海的第一步，会选择华人相对比较多的区域，如旧金山、纽约等，这样有利于借助万科在国内已经形成的品牌优势，在开发模式上，万科会通过与当地企业的合作来减少土地环节、开发过程中的阻力。

　　“全球一体化的今天，世界上的许多资源都进口到中国，同时中国的许多产品亦出口到世界各地，不要一提国际投资就提醒应该在国内如何如何。21世纪优秀的企业一定是全球视野，国际化。”王石在微博上如此表示万科出海的意义。

　　万科集团总裁郁亮也曾表示，万科的国际化战略制定很早，万科目前正在尝试性投资国际化业务，并在不断摸索。“在万科第四个十年的时候，我们要从国际化角度衡量我们是不是优秀，万科管理和治理水平是否可以达到国际化水准”。

　　与国际接轨，意在提升管理水平、寻找全球合作者，这是万科出海的主要目的，“并不只是说为了盖房子、赚点钱”，郁亮曾多次强调，国际化业务仅是一个探索和尝试，万科不可能把主要业务放在海外市场。

　　瑞信集团分析师表示，目前仅就旧金山一个项目评价万科国际化的影响显然过早，但考虑到中国房地产领域的结构性问题，这是万科寻找长期增长动力的一次有益尝试。

　　亚豪机构市场总监郭毅对记者表示，中国财富阶层正在逐步转战海外房产投资，但缺少他们熟悉且信任的企业来为他们提供服务以及开发适合他们需求的产品，万科很可能是瞄准了这个市场空白，因此积极拓展海外地产业务。而万科进军美国的合作伙伴铁狮门公司是美国最大的商业地产公司，拥有丰富的地产开发运营经验，此举可称得上强强联手，也是万科在试水海外地产开发的过程中相对稳健的一个选择。

　　“出海”驱动力

　　目前，美国经济和房地产市场的复苏以及中国国民在海外市场强劲的购买力，使得中国房企向海外市场拓展不断获得新的推动力。

　　据美国房屋市场研究公司核心逻辑(CoreLogic)1月14日表示，2012年美国房价上涨7.5%，创6年来最大涨幅。同时，利率持续在历史低位，投资房地产正逢其时。全美房地产经纪人协会的报告也显示，2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元，其中中国买家以超过70亿美元成为美国房地产第二大投资群体，仅次于加拿大。

　　有媒体援引日本瑞穗金融集团分析师AlanJin的观点认为，从全球经济周期来看，现在对中国企业来说是开展海外实验性项目的好时期，在一些发达国家，房地产市场正在缓慢恢复但价格仍然不高。虽然中国是一个巨大的市场，将来潜力仍然巨大，但往外走仍然是个明智的决定，这将令企业更具竞争力。

　　中国海外投资联合会一项数据显示，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑(3.86,-0.13,-3.26%)、中国铁建(5.63,-0.27,-4.58%)、万科、绿地、万通、中坤等10余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。从今年开始，碧桂园、绿地等多个项目将陆续面市。

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